Wat is een Bemalingsadvies?

Bemalingsadvies is van oudsher het document dat opgesteld wordt voor bevoegd gezag (Waterschap/Hoogheemraadschap tegenwoordig en vroeger Provincie). Met het bemalingsadvies kan toestemming voor het onttrekken van grondwater worden verkregen (via melding of vergunning). Bevoegd gezag wilt weten hoe groot de grondwateronttrekking is en een globale beschrijving dat het effect op de omgeving acceptabel is. 

Moderne bemalingsadviezen worden tegenwoordig ook gebruikt voor meer doeleinden dan alleen de melding/vergunningsprocedure. Extra informatie in bemalingsadviezen zorgen voor een beter bouwproces. Vier voorbeelden:

1) Haalbaarheid (financieel) project vooraf inschatten

Met behulp van het bemalingsadvies wordt berekend wat de bemaling (en alles dat erbij hoort) gaat  kosten. De bemaling kost vaak niet veel (in verhouding tot de rest), maar het komt ook voor dat de bemaling meer kost dan de rest van de ondergrondse constructie. Let op, niet ieder bemalingsadvies geeft voldoende inzicht voor dit te beantwoorden. Dit komt omdat bevoegd gezag dit niet eist.

2) Voor een goede offerte van (onder)aannemer bemaling

Om een bemaling af te kunnen prijzen zal ergens vanuit moeten worden gegaan. Een goede offerte heeft alle werkzaamheden (en niet meer dan dat) afgeprijsd. Een slechte offerte heeft een verkeerd, te klein of te groot bemalingssysteem afgeprijsd.

Een goed bemalingsadvies beschrijft het juiste bemalingssysteem. Vervolgens kan de aannemer dit overnemen. U kunt controleren of de aanbieding overeenkomt met het bemalingsadvies. Mocht de aannemer meer of minder aanbieden/adviseren, dan kunt u daarover in gesprek gaan met de aannemer. Op deze wijze krijgt u een gevoel bij welke offerte meer/minder risico zit voor u als opdrachtgever.

Let op! 

• niet iedere adviseur beschrijft een bemalingssysteem in het bemalingsadvies!! Je zou denken dat een bemalingsadvies standaard concludeert welk bemalingssysteem nodig is. De argumentatie van deze adviseurs zijn: (1) de bemaler weet dit beter, terwijl de bemaler aangeeft niet in de grond te kunnen kijken als het mis gaat. (2) het waterschap eist geen bemalingssysteem beschrijving (dat is vaak correct);
• Bij LootsGWT krijgt u daarom standaard een bemalingssysteem geadviseerd inclusief lozingsroute en eventuele benodigde zuiveringsstappen.  Dit ter voorkoming dat (vaak onnodig vanwege concurrentie) de bemaler teveel bezuinigd op de bemaling met grotere stagnatie-/faalkosten als gevolg.

3) Voor beter inzicht in risico's in omgeving

Het bemalingsadvies bevat steeds vaker een specificatie van risico's voor project en omgeving in detail.  Hieronder het voorbeeld van oude stijl versus moderne stijl bemalingsadvies:

• Oude stijl bemalingsadvies: "Door de korte duur van de bemaling en bodemopbouw is maaivelddaling zeer klein, kans op schade aan belendingen wordt daarom niet verwacht" (geen berekening noodzakelijk, goedkoper, voldoende voor bevoegd gezag meestal)
• Moderne stijl bemalingsadvies: "Bij ....weg 12 wordt 2~5 mm maaivelddaling berekend en een zettingsverhang tot 1: 1500. De kans op architectonische schade is 10%. De kans op constructieve schade is 0%.  Bij ....weg 14 wordt 7~12 mm maaivelddaling berekend en een zettingsverhang tot 1: 500. De kans op architectonische schade is 30%. De kans op constructieve schade is 5%. 

Hoe groot is de kans op falen, welke beheersmaatregelen passen erbij? Dit is standaard onderdeel bij LootsGWT. Dit is trouwens (nog) niet verplicht bij bevoegd gezag in heel Nederland, dus oude stijl bemalingsadvies (goedkoper) komt nog steeds vaak voor.

4) Correcte afhandeling bij schade (derden)

De bemalingsadviseur heeft (vaak ongemerkt) invloed of schade/meerwerk correct afgehandeld wordt. Op het moment dat schade ontstaat dan moet bepaald worden of dit komt door de bemaling, ja of nee. Vervolgens moet bepaald worden of het geen voorzienbare schade was (ofwel was de kans behoorlijk hoog dat schade zou ontstaan), ja of nee. Bij twee keer ja EN de juiste verzekeringspolis zal schade gedekt zijn.

Let op, niet ieder bemalingsadvies geeft voldoende inzicht voor dit goed te beantwoorden. Dit komt omdat bevoegd gezag dit niet eist. Als de bemalingsadviseur vervolgens niet kritisch is op zijn eigen werk (ofwel hij/zij is bang op de vingers getikt te worden), dan wordt schade niet vergoed door de verzekering.

De voorspelbaarheid (kosten van uw project) kunnen behoorlijk uit de hand lopen, lees ook:

Onze bemaling faalkosten ervaring, wat kostte dat en wie betaalde de rekening