Grondwaterneutraal bouwen uitgelegd

Om grondwaterneutraal bouwen te begrijpen moet je het volgende weten:

Op elk willekeurig stuk grond in Nederland stroomt grondwater. Dat komt door het neerslagoverschot elk jaar;
Neerslagoverschot uitgelegd: Stel Nederland is een badkuip met 200 liter inhoud, de hoeveelheid regenwater die in de badkuip stroomt is elk jaar 220 liter. Het verschil, 220 - 200 liter = 20 liter moet afgevoerd worden. Zonder het afvoeren van deze 20 liter overstroomt de badkuip continu, zonder het afvoeren van deze 20 liter stijgt de grondwaterstand elk jaar met als gevolg waterschade/-overlast;
Kijken we nu naar een willekeurige kavel, dan stroomt er een bepaalde hoeveelheid grondwater richting de drainage, polderriool, sloot, gracht, etc. Dit komt door het neerslagoverschot en verschillen tussen de seizoenen (neerslag en verdamping);
Wordt de stroming van grondwater op een kavel geblokkeerd (bijvoorbeeld door een nieuw te bouwen kelder) dan moet het grondwater nu om de kelder heen stromen. De stromingsbaan wordt langer, dat betekent dat de grondwaterstand stijgt tegen de bovenstroomse zijde (de zijde waar de grondwaterstroming tegen de kelder aan botst);
In een extreem voorbeeld bouwt de hele straat rondom een binnentuin een kelder, nu kan het neerslagoverschot helemaal niet meer afstromen, het botst overal tegen een kelder en kan niet afstromen. Ofwel de grondwaterstand in de binnentuin kan alleen nog maar stijgen tot en met het maaiveld om vervolgens over de vloer (woning met laagste dorpel) naar de straat te stromen. Dit geeft grote schade voor vele belanghebbenden.

Wat betekent grondwaterneutraal bouwen

Bij grondwaterneutraal bouwen worden maatregelen toegepast zodat in de nieuwe situatie net zoveel grondwater kan afstromen (op eigen perceel) in vergelijking met de oude situatie. Grondwaterneutraal bouwen betekent wateroverlast (in de toekomst) voorkomen.

Wie is verantwoordelijk (volgens omgevingswet) om grondwaterneutraal bouwen?

De eigenaar van het perceel (bij woningen, de woningeigenaar) is verantwoordelijk. Dus stel de maatregelen voor grondwaterneutraal bouwen zijn niet goed, dan is de eigenaar verantwoordelijk voor de gevolgen. Een enkele gemeente vraagt grondwaterneutraal kelderbouw uit te werken bij de bouwvergunning aanvraag en toetst dit, de meeste gemeenten helemaal hier niet naar vragen (het is tenslotte verantwoording van de eigenaar van het perceel wettelijk). De gevolgen en verantwoording blijft bij de eigenaar van het perceel, zelfs als de gemeente grondwaterneutraal bouwen vraagt en toetst. De gemeente is wel verantwoordelijk de grondwaterstand in openbare ruimte te beheersen, wanneer de grondwaterstand in openbare ruimte stijgt tot een te hoog niveau dan is dat aan de gemeente om het op te lossen.

De kans en gevolgen van problemen bij niet grondwaterneutraal bouwen

De kans op problemen is erg locatie gebonden, dat hangt af van vele factoren. De gevolgen bij wateroverlast naar aanleiding van niet grondwaterneutraal bouwen zijn groot, in de worst-case moeten maatregelen rondom de kelder uitgevoerd worden en kan dit niet anders dan de nieuwe kelder (deels) te slopen. Het investeren in een goed grondwaterneutraal ontwerp en uitvoering betekent geen zorgen later, dit is de reden waarom grondwaterneutraal kelderbouw de beste keuze is voor de lange termijn.

Loots Grondwatertechniek, specialist en uw partner voor grondwaterneutraal bouwen

Wilt u problemen voorkomen, dan raden we het geohydrologisch onderzoek aan. We werken alleen met complete systeemberekeningen. Geen ontwerp op basis van ongeschikte formules (wat nog wel eens gebeurd maar slecht past bij de praktijk). Goed grondwaterneutraal bouwen, dat kan met de systeemberekening die LootsGWT met behulp van gerenommeerde kelderbouw aannemers en praktijkmetingen verfijnd heeft. LootsGWT systeemberekening is ontwikkeld vanaf de opkomst van Grondwaterneutraal bouwen in 2011 (het begon in Amsterdam) en houdt standaard ook rekening met klimaatverandering.